Какие особенности имеет страхование квартиры по военной ипотеке?

Страхование квартиры, приобретенной по ипотеке, является обязательной для любого вида ипотеки, военная ипотека не является исключением.

Страхование может помочь возместить убытки в случае пожара, аварии водопроводной системы либо других коммуникаций, стихийного бедствия, грабежа, террористического акта, взрыва.

Возможно внесение в договор и других страховых случаев. Взносы делаются ежегодно, один раз в год.

Ипотечная страховка бывает трёх видов:

• страхование самого имущества;
• жизни и здоровья;
• титула.

Особенности

Страхование жилья по военной ипотеке имеет такие особенности:

1. Если приобретается жильё только на сумму целевого жилищного займа, то заёмщик обязан застраховать только его. Редко требуется дополнительно титульное страхование. В этом случае банк не принимает никакого участия в сделке. Квартира находится в залоге у ФГКУ.
2. Если же для покупки, кроме средств ЦЖЗ, дополнительно привлекаются заёмные деньги из банка, то в этом случае банки могут потребовать комплексную страховку (имущество и титул). Особенно, если приобретается вторичное жильё. Страховка жизни и здоровья обычно не требуется. При этом квартира находится в двойном залоге – у ФГКУ и у банка.

Средняя цена страхования квартиры по военной ипотеке равна, примерно, одной-двум десятым процента от суммы займа.

Сумма ежегодно снижается, так как производится перерасчет с учетом уже погашенной суммы.

Условия

Сбербанк предлагает по программе Сбербанк-страхование ставку 0.25 процента от суммы.

Получи сравнение тарифов и узнай, где дешевле ипотечное страхование

ВТБ-страхование предоставляет только комплексную страховку, отдельно имущество застраховать нельзя. Ставка – один процент.

Ставка по программе Альфастрахование от Альфа-банка составляет 0,18 процента.

Газпромбанк и страховщик СОГАЗ предлагает одни из самых лояльных и выгодных условий – ставка примерно 0,1%, в пакет включены основные риски. Если жильё относится к классу эконом, то ставка может быть снижена.

Банк Уралсиб сотрудничает с компанией РЕСО и также имеет лояльную ставку – порядка одной десятой процента.

Следует помнить, что в каждом конкретном случае ставка рассчитывается индивидуально.

Основные факторы, которые могут влиять на ставку:

• общая сумма выдаваемого займа;
• цена недвижимости;
• месторасположение приобретаемой квартиры;
• какие риски включены в договор;
• в каком состоянии находится жильё на момент покупки;
• на какой срок подписывается договор;
• размер первого взноса и пр.

Полис жизни и жилья пригодится не всегда: обязательна ли страховка при ипотеке?

Размер взносов обычно рассчитывают по такой формуле:

P=S+С*S

Здесь P —страховая сумма;

S — сумма займа, выданного на ипотеку;

С — ипотечная ставка, в %.

Если по какой-то причине заёмщика перестали устраивать условия страховой компании, с которой он подписал договор, человек вправе сменить страховщика. Но условия в случае такой смены различны для разных компаний.

В некоторых фирмах страховая премия не возвращается в случае расторжения договора, а в некоторых компаниях такой возврат возможен.

Например, РЕСО вернёт взносы за оставшийся период договора, вычтя понесенные расходы.

В ВСК, если с момента начала договора прошло не больше пяти дней и клиент хочет поменять компанию, страховая премия будет выплачена пропорционально оставшемуся сроку.

Нормативно-правовые акты, регулирующие вопрос

Законодательной базой по данному вопросу являются:

1. Закон № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
2. Закон № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”
3. Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 О правилах предоставления участникам НИС ЦЖЗ.

Штрафы за просроченный взнос

Просрочка взноса по страхованию является нарушением договора, а это повлечет за собой определённые штрафные санкции.

В первый раз могут ограничиться звонками с напоминаниями, но, если взнос не будет сделан, последствия будут значительно серьёзнее.

Каждый случай рассматривается индивидуально, но в общем санкции могут быть такими:

• начисление пени, сначала в размере примерно 0,5% от ставки, причём размер этой пени может расти в зависимости от срока задержки платежа;
• повышение процентной ставки по кредиту;
• требование досрочно целиком погасить сумму займа;
• подача иска в суд о нарушении ст. 31 закона об ипотеке. В крайнем случае могут потребовать осуществить возврат средств путём продажи квартиры, находящейся в залоге.

Кому и при каких условиях положен возврат страховки по ипотеке?

Преимущества и недостатки

К преимуществам можно отнести следующее:

• обязательным является только страхование непосредственно самого приобретённого имущества;
• многие страховщики предоставляют особые, лояльные условия для военных.

Недостатки:

• государство не покрывает расходы на страховые взносы, платить военнослужащему придётся из собственного бюджета;
• если для покупки недвижимости задействуются средства не только государства, но и банка, то банки могут потребовать оформлять комплексную страховку. Также в этом случае имущество будет в двойном залоге – у банка и у государства.

Таким образом, страхование залога по военной ипотеке является обязательным, как и для других видов ипотечных займов.

Если выплату по кредиту за военнослужащего погашает ФГКУ, то страховые взносы он обязан выплачивать самостоятельно.

К выбору страховой компании следует подходить ответственно, внимательно изучив все условия перед заключением договора.

В случае игнорирования условий договора о страховании и задержках в выплате взносов, могут быть применены серьёзные штрафные санкции.